• Document: Adensamento Verticalização e Sustentabilidade A Grande Controvérsia
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Adensamento Verticalização e Sustentabilidade A Grande Controvérsia Silvio Barros Ponto de Partida • Processo de Urbanização • Demanda habitacional • Déficit global de Infra-estrutura pública ($57 tri) • Conceito de Cidade Sustentável O QUE É INFRAESTRUTURA DE SUPORTE? SISTEMAS DE TRANSPORTE, COMUNICAÇÕES, SISTEMAS DE ÁGUAS E ESGOTOS, ELETRICIDADE E TRANSMISSÃO DE DADOS... SISTEMAS SOCIAIS – ESCOLAS, CENTROS CULTURAIS, CENTROS DE SAÚDE, PARQUES E PRAÇAS ... COMO FINANCIAR ESTA INFRAESTRUTURA? POTENCIAL DE ARRECADAÇÃO TRIBUTÁRIA PELO ADENSAMENTO Área Área 2.487 m2 Aumento da área 2.487 m2 construída + Aumento do valor arrecadado /m2 função do maior Terreno com Mesmo valor da nova área utilização terreno com construída. média da adensamento região máximo CA = 1,03 CA = 4,0 IPTU anual = R$ IPTU anual = R$ 15.530 153.289 10 X Terreno Rua Cipriano Barata n.900 Estudo da Fundação Getúlio Vargas, de 2012, estimou em mais de 50 bilhões de reais, por ano, o custo dos congestionamentos na cidade 79 % Guayaquil - Equador Las Vegas - EUA Hong Kong Hong Kong Hong Kong 6.500 Hab/Km² São Paulo São Paulo 7.300 hab/Km² Fortaleza 7.800 hab/Km² PARIS PARIS 21.000 hab/km2 Dez Principos da cidade Densa e Os 5 edifícios mais altos do Brasil estão sendo construídos em Balneário Camboriú que é também Sustentavel a cidade com melhor qualidade de vida de Santa Infinity Catarina e uma das melhores do País Balneário Camboriú 240 66 2016 Coast169 170 Santa Catarina VERTICALIZAÇÃO Yatchouse NÃO COMPROMETE A Balneário QUALIDADE Residence Club DE VIDA DA CIDADE Camboriú 227 57 2019 Torres 1 e 2171 Santa Catarina Balneário Sky Camboriú 210 45 Tower172 173 Santa Catarina Balneário Epic Tower174 Camboriú 209 55 2016 Santa Catarina João Pessoa Tour Geneve175 183 51 2014 Paraíba Balneário Alameda Camboriú 169,8 50 2015 Jardins176 177 Santa Catarina Verticalização no Brasil Diagrama comparativo entre os maiores prédios do Brasil. O prédio em vermelho (Infinity Coast) ainda está sendo construído em Balneário Camboriú, Santa Catarina. Os prédios em preto são atualmente os maiores existentes no país. O último prédio detalhado é o Manhattan Flat Service de Uberaba (Minas Gerais), inserido na imagem à titulo de comparação. Nossa visão de futuro 60 metros 30 APA + 30 uso público Eixo de Verticalização Pilotis + 4 pavimentos Modelo anterior c/ ocupação Verticalização permitida em vias paisagísticas Percepção Cultural Perspectivas de crescimento Política espacial de planejamento Infraestrutura Urbana Uso do Solo Adensamento x Eficiência do uso do solo Relação entre locais de trabalho e disponibilidade de transporte público Na região central de Houston, 50% da área é usada para estacionamento Na área central de Hong- Em Atlanta, entre 1990 e 1998, Kong, 85% das viagens somente 1% dos novos empregos são feitas por transporte criados estavam a menos de público 800m dos nós de transporte e 77% dos empregos foram criados fora da área de abrangência do transporte público ADENSAMENTO X PREÇO DO TERRENO 1.200,00 1.000,00 Preço do terreno/m2 800,00 Área Construída REDUÇÃO 600,00 75% REDUÇÃO 83% 400,00 200,00 0,00 1 1,3 1,6 1,9 2,2 2,5 2,8 3,1 3,4 3,7 4 4,3 4,6 4,

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