• Document: P.G.O.U. DE CALATORAO (Zaragoza) SUELO URBANIZABLE
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P.G.O.U. DE CALATORAO (Zaragoza) Memoria SUELO URBANIZABLE Tienen la consideración de Suelo Urbanizable los terrenos que no tengan la consideración de Suelo Urbano ni de Suelo No Urbanizable. Hay dos categorías: Suelo Urbanizable Delimitado y Suelo Urbanizable No Delimitado. En el Plan General de Calatorao, los suelos urbanizables son Suelos Urbanizables No Delimitados. Debido a la cantidad de suelo urbano no consolidado previsto en el Plan General, que supone una reserva de suelo para 2.170 habitantes, no se cree conveniente establecer suelo urbanizable delimitado de carácter residencial, quedando esta clase de suelo como una reserva para futuros desarrollos. Por otra parte, los suelos urbanizables no delimitados, fundamentalmente, se han incorporado como consecuencia de las alegaciones habidas bien durante el documento de Avance o bien en el periodo de Información pública que han sido aceptados por el Ayuntamiento. Suelo Urbanizable No Delimitado Residencial (S.U.R-1): Comprende la zona situada al norte del municipio, que linda con la UE-1, y la carretera autonómica A-122. En su día constituirá la extensión del núcleo hacia el norte, con una tipología de vivienda unifamiliar de baja densidad. Consta de 117.614,15 m2, se establece una densidad máxima de 15 viv/Ha y una edificabilidad bruta de 0,30 m2/m2. Se delimitarán sectores para su ejecución que garanticen una prolongación adecuada de la trama urbana, con una superficie mínima de sector de 5 ha. 39 P.G.O.U. DE CALATORAO (Zaragoza) Memoria Suelo Urbanizable No Delimitado Residencial (S.U.R.-2): Situado al suroeste del municipio, entre el límite de Suelo Urbano y la zona de bodegas. Con este Suelo Urbanizable se pretende continuar la trama viaria existente, completando una bolsa de suelo. Tiene una superficie de 77.874,80 m2, una densidad de 25 viv/Ha, y una edificabilidad de 0,50 m2/m2. Se delimitará por sectores con una superficie mínima de 2 Ha apoyándose en suelo urbano existente. Suelo Urbanizable No Delimitado (S.U.R.-3): Situado al este del municipio, linda con suelo urbano y suelo no urbanizable. Tiene una superficie de 76.979,21 m2, una densidad de 25 viv/Ha y una edificabilidad de 0,50 m2/m2. Con este suelo se obtendrá en un futuro la expansión del núcleo hacia la carretera de entrada a Calatorao desde la autovía de Aragón, obteniéndose viviendas con una tipología de baja densidad. Se delimitarán sectores que deberán apoyarse en suelo urbano o en la carretera de entrada a Calatorao, con una superficie mínima de 2 Ha. Suelo Urbanizable No Delimitado (S.U.R.-4): Situado en la zona denominada de la Azucarera junto a la estación de ferrocarril. Tiene una superficie de 113.071,55 m2, una densidad de 15 viv/Ha y una edificabilidad de 0,30 m2/m2. 40 P.G.O.U. DE CALATORAO (Zaragoza) Memoria Con este suelo se aproximará en su día el barrio de la estación con el núcleo de Calatorao. Se delimitarán sectores de una superficie de 5 Ha. Suelo Urbanizable No Delimitado (S.U.R.-5): Situado junto a la autovía de Aragón, junto al enlace con la carretera A-1304 que une Calatorao y Alfamén. Tiene una superficie de 326.898,00 m2, una densidad de 15 viv/Ha y una edificabilidad de 0,30 m2/m2. Con este suelo se obtendrán viviendas de baja densidad. El sector mínimo a desarrollar será de 10 Ha. Suelo Urbanizable Industrial. La carencia de terrenos de propiedad municipal en las inmediaciones de la Autovía ha frenado el desarrollo industrial de Calatorao, que ha contemplado que localidades de su entorno como La Muela, Epila o La Almunia que si disponían de suelos de propiedad de los Ayuntamientos desarrollaban con la ayuda del Gobierno de Aragón sus polígonos industriales. Pese a ello el Ayuntamiento inició un considerable esfuerzo para sus escasas posibilidades económicas, suscribiendo con propietarios de terrenos en la colindancia con la Autovía opciones de compra de los mismos para la futura ejecución de un polígono industrial de iniciativa municipal, para el que se esperaba contar con la ayuda del Gobierno de Aragón. Esta pequeña área industrial, acorde con las posibilidades del Ayuntamiento, era la contemplada en la aprobación inicial del P.G.O.U. (S.U.I. 1) como primer paso para el desarrollo del Municipio y la Comarca, en la línea ya seguida en otras localidades de Valdejalón de disponer

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